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CASA EN RENTA EN FRACCIONAMIENTO LA CARTUJA
Categoría: Bienes Raices
Temas interesantes respecto a Bienes Raices.
Avalúos
Los Avaluos es un tema delicado que se debe de conocer.
Mi anécdota
Les platicaré una anédota que me sucedió hace algunos años.
Cuando me dieron luz verde con mi crédito INFONAVIT, me parecía casi un sueño poder tener por fin mi propia casa.
Lamentablemente ese sueño se convirtió en pesadilla al realizar una mala elección respecto al fraccionamiento, municipio y situación de la vivienda.
El error
La distancia respecto al trabajo que tenía con mi casa no me ayudaron mucho, el fraccionamiento no contaba con buenas escuelas cercanas, transporte público, negocios, etc.
Lo que más lamenté fue que era un estado en el que había llegado por trabajo y resultó no ser lo que realmente esperaba, por lo que decidí regresar a la ciudad que me vio nacer y crecer.
En el mismo ambiente de trabajo, conocía a una mujer que se dedicaba a vender casas, por lo que la contacté y me dijo que ella se ocuparía de la gestión.
Le comenté mi situación y ella aprovechándose de eso me comentó: Si quieres vender la casa, necesito que pagues cierta cantidad para el avalúo (cantidad que triplicaba el costo de cualquier avalúo en esas fechas), por lo que yo inocentemente accedí.
Más que inocencia fue ignorancia.
Algo no me convencía completamente pero cuando la gente astuta te sabe agarrar en un apuro, lo hace bastante bien.
El falso avalúo
Llegaron 2 personas, una a tomar fotos y la otra a cobrarme, diciendo que la «licenciada» se comunicaría conmigo.
No es difícil adivinar el destino de ese dinero ni el de mis llamadas telefónicas inútiles enviadas al buzón. Está demás comentar que desapareció del país, dejando su trabajo, su casa y a varias personas en situaciones similares a la mía.
La experiencia
Tiempo después me informé que sólo la persona que compra debe pagar ese trámite, por lo que fuí engañado brutalmente por no tener ni idea de cómo se maneja la compra-venta de bienes raíces.
Aquí es donde viene la experiencia que les quiero comunicar. No se confíen, infórmense y tengan cuidado, ya que así como puede haber personas honestas, también las hay quienes se la pasan engañando, a tal grado y maestría, que no necesitan salir del país, incluso dejarnos aparentemente satisfechos.
Si has vivido alguna situación similar, me encantaría que la compartieras en los comentarios.
Lo que no sabías del crédito conyugal
El ritmo de vida en la actualidad nos ha llevado a que dentro de la relación en pareja, exista un acuerdo para que ambos laboren.
Una de las causas de esto es debido a que el sueldo de uno solo no nos alcanza. Así mismo, a la hora de querer formar tu patrimonio, puedes ver con tristeza que la casa de tus sueños está un poco por encima de tus posibilidades.
Es por ello que, dentro de los beneficios de contar con un crédito infonavit es, precisamente, la opción del crédito conyugal.
A continuación te damos unos tips respecto al tema:
1.- Ambos deben estar legalmente casados, ya que como se menciona posteriormente, el acta de matrimonio es un requisito indispensable, aunque NO afecta el régimen (bienes separados o bienes mancomunados) ni el tiempo que llevan casados.
2.- Ambos deben cotizar ante INFONAVIT o FOVISSSTE (el cual se llama crédito mancomunado y no está sujeto a sorteo). Asimismo, a ambos se les debe aprobar su crédito. Recuerda que a un cónyuge se le otorgará el 100% de su crédito, mientras que al otro sería como máximo el 75%. Es recomendable presentar un esquema de precalificacion para conocer la modalidad que más les convenga.
No olvides que ambos deben conservar su trabajo mientras se realizan los trámites, asímismo, la casa que piensen adquirir debe cubrir los requisitos necesarios de aprobación.
No está de más que le eches un vistazo a las razones por las que el crédito que te otorga INFONAVIT ha bajado.
Los requisitos extra que te podrían pedir son los siguientes:
* Acta de nacimiento certificada del cónyuge (Original y copia).
* Identificación oficial del cónyuge (Credencial para votar, pasaporte, cartilla de servicio militar o cédula profesional).
* Acta de matrimonio (Original y copia).
Recuerda que puedes visitar la página oficial de INFONAVIT para aclarar tus dudas.
Hubo un corto en mi casa, no tengo luz !
Hubo un corto en mi casa, no tengo luz.
No sé qué hacer!.
Básicamente existen dos razones:
1.- Problema externo
Ya sea desde que se cayó un poste, arrancaron un cable, se quemó la subestación, se dañó una cuchilla debido a un rayo, hasta que no has pagado el recibo y te suspendieron el servicio. En todos estos casos, necesitas reportar el problema y el personal encargado irá a solucionarlo.
2.- Problema interno
En este segundo caso, puede ser por factores que afectan en tu instalación eléctrica, donde por lo general es por un corto circuito, que es el tema que vamos a tratar.
Qué es un corto circuito?
Imagina tus cable eléctricos como una carretera de alta velocidad, donde los autómoviles llegan a su destino en cuestión de segundos y regresan a su casa una y otra vez. Cada vehículo es un electrón y van circulando en un sentido y a cierta velocidad.
Un corto circuito ocurre cuando, en este caso, un conductor se queda dormido o ebrio e invade el carril contrario.
Un corto circuito ocurre cuando, en este caso, un conductor se queda dormido o ebrio e invade el carril contrario.
¿Que es lo que ocurriría?. Una catastrofe, sin duda. Se dice que es corto porque toman un atajo de su casa a su destino o visceversa, pero haciendo trampa, causando un caos y fin de la función, por el momento.
¿Por qué sucede?
En la práctica, sucede cuando en algun momento y en algun lugar de tu instalación, se juntan el cable que va entrando con el que va saliendo. Puede ser una falla en un aparato, una conexió muy vieja, polvo, humedad, etc. Esto se puede solucionar fácilmente.
Qué hago? (Versión Fusible)
Cuando sucede esto, por lo general tu sistema se proteje cerrando esta carretera para que los demás vehículos no invadan el carril contrario. Antigüamente, existían las cajas con fusibles, los cuales podias reemplazar, y asunto arreglado. Aun existen, y si es tu caso, verás algo como ésto:
Sí, sólo basta con bajar la palanca y sustituir uno de los fusibles, ya que se queman al intentar proteger tu instalación eléctrica o tus aparatos electrónicos, así que lo mejor que puedes hacer por él es agradecerle y rezar un rosario en su nombre.
Qué hago? (Versión Pastilla)
Si tu instalación es más moderna, te podrás encontrar con algo muy similar a esto:
En este caso el sistema es diferente. Al sentir el golpe causado por el corto circuito, la pastilla se protege separando un poco la conexion entre tu instalacion y la toma externa, dejandote por el momento sin luz.
Lo único que hay que hacer es bajar completamente el switch, ya que por lo general se quedan atorados o trabados, y luego intentar subirlo de nuevo, quizás con un poco de más fuerza la segunda vez. Es muy raro que se descompongan, pero entraría en una remota posibilidad. Generalmente cuando sucede eso, no sentirás la diferencia cuando sube o baja, ya que pierde su agarre.
Si necesitas reemplazarlo, te tengo una buena noticia: No correrás con el riesgo de sufrir una descarga, ya que estas pastillas se quitan y se ponen a presión, y el único cable que vas a quitar, aflojando con un desarmador, no lleva corriente porque has separado la pasilla de la toma de luz. Ese cable es el que proporcionaría corriente si estuviera puesta y activada la pastilla, de otra manera, es como saltar la cuerda con una extension eléctrica sin conectar, sobre un charco de agua.
Tengo que decirlo: existe una remota posibilidad de que una parte de tu instalación se haya quemado, pero eso ya es otro asunto y sólo una sección se verá afectada. Yo hace tiempo quise construir mi propia lámpara de manera empírica, creando un corto que dañó el cableado de mi habitación. No te sientas mal, nadie nace sabiendo, y adelante!, que a partir de este día no serás la misma persona que fuiste ayer.
¿Quieres cambiar de casa?. Considérelo aquí.
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La demanda de vivienda supera la oferta en Aguascalientes
La demanda de vivienda económica supera en un 20% la oferta disponible en el estado
El precio de la vivienda subió un 12% en 2017
A partir del encarecimiento de los materiales para la construcción el precio de las casas nuevas cerrará el año con un aumento anual del 12 por ciento, estimó el presidente estatal de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Axel Espinosa Teubel.
Sin embargo, el empresario descartó que la demanda de bienes raíces se retraiga a consecuencia de los costos.
Aguascalientes mantuvo su ritmo de producción inmobiliaria en respuesta a las solicitudes de la población.
Y es que cada empleo que se da de alta en el Seguro Social, se considera dentro del potencial demanda, por este motivo se espera contrarrestar la falta de residencias de bajo costo a partir de las reservas territoriales con las que cuenta el Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad (Ivsop) del gobierno estatal; también se buscará que esta dependencia regularice el valor de la tierra, pues este factor es el principal determinante de los costos del mercado.
«Tenemos que buscar estas reservas de tierra adecuadas para ese tipo de viviendas, que en el caso de Ivsop cuenta con ellas y sabemos que empezaron con una primera etapa pero es proyectar que sigan en las siguientes etapas y que no frene el tren», destacó Espinosa Teubel.
Fuente: La Jornada
Errores que cometeras al pintar tu casa
Esta época se antoja para darle una manita de gato a tu casa para que luzca mejor con los adornos navideños, aprovechando las vacaciones, aguinaldo y demás pretextos para pintar tu casa, pero… espera !!. Si no tienes mucha experiencia en ello, será mejor que te informes y no cometas:
Los errores que cometerás al pintar tu casa
1.- Creer que vas a ahorrar comprando pintura barata.
Lo que vas a conseguir es un mal resultado, más trabajo y el gusto te durará menos de lo que piensas. Siempre es mejor investigar, y si bien es cierto que lo barato sale caro, tampoco te vayas a los precios más altos. Visita las tiendas más prestigiadas y algunas menos conocidas y revisa precios y calidad. Cada año prueba con diferentes marcas, para darte cuenta de su verdadera calidad en el resultado final. Te darás cuenta de inmediato cuando pruebes una pintura mejor y ya no vas a querer probar otra, pero siempre puedes darle la oportunidad a otra marca que te llame la atención.
2.- No esperar lo suficiente para aplicar una segunda capa.
Con calma, date un descanso, toma agua o aprovecha para comer. Puedes reparar o acondicionar otra habitación mientras la primer capa seca bien. De otra manera puedes llevarte la capa que está secando con la segunda mano.
3.- No limpiar la superficie horas antes de pintar.
Todo lleva su tiempo, y lo más seguro es que esa pared necesitará ser limpiada y dejada a secar por unas horas, así que anota ese lapso para tomarlo en cuenta y no terminar pintando en la noche o madrugada.
4.- No reparar días antes la pared a pintar.
Lo más recomendable es que consultes con un experto respecto a daños severos o humedad. Aun si lo quieres hacer tú, considera que eso tomará unos días antes de pintar. En la vida se te ocurra pintar sobre superficies dañadas con humedad o sobre daños muy severos: «talento desperdiciado», dicen por ahí, además de tiempo, dinero y esfuerzo. Quizás a veces te preguntes porqué la pintura no cubre bien o se cae, bueno, ahí está la razón.
5.- No medir el tiempo y la pintura a utilizar.
Recuerda que debes mover muebles, acomodar objetos, limpiar, resanar, etc. Haz un plan de trabajo antes de lanzarte a la aventura para que no se te venga el tiempo encima. Además, pide asesoría respecto a los metros cuadrados que cubrirás. Recuerda que si vas a cambiar de un color más oscuro a uno más claro deberás observar los puntos anteriores referentes a la calidad de la pintura y el tratamiento de los muros.
6.- La de siempre: manchar objetos no deseados.
Puedes utilizar plástico que venden en rollo para proteger muebles, periódico para el piso y cinta para orillas, apagadores, etc. Recuerda que para evitar que el rodillo gotee, consigue uno que las cerdas sean cortas.
7.- Error en colores.
Ya sea que quieras igualarlos o cambies de tonalidad, piénsalo dos veces. Si eliges un color más oscuro, recuerda que eso repercutirá en la iluminación final de la habitación. No exageres en las tonalidades de toda la casa, dejando una «caja fuerte» donde no puedas hallar la combinación. Tampoco vayamos al extremo de dejar todo en blanco o el tipico color «salmón». Investiga ideas originales que no salgan de tu presupuesto. Podríamos asegurar que en youtube o google puedes encontrar las armas necesarias para salir de la rutina, asi que, manos a la obra !.
3 tips para estas temperaturas congelantes en el estado
Te damos los 3 tips para estas temperaturas congelantes en el estado.
Las altas temperaturas nos han sorprendido en el estado y hay que estar precavidos para evitar situaciones desagradables.
Quizás has vivido la experiencia de una tubería rota o quizás se han tapado los conductos que nos proporcionan este vital líquido. Es por ello que te recomendamos seguir estos consejos para esta temporada.
Como quizás debes saber, al llegar a una temperatura menor a 0 grados, el agua tiende a expanderse en su proceso de congelación, y al aumentar el volumen, comienza a ejercer presión en la tubería, ya sea de metal o plástico, provocando fisuras o roturas.
Aquí tienes los 3 tips para estas temperaturas congelantes en el estado:
1.- Cierra la llave de paso y vacía todas las tuberías que estén en zonas a la interperie.
2.- Para aquellas tuberías expuestas y que no se puedan vaciar, protégelas con material que pueda guardar calor, como telas de lana, periódico, o incluso flotadores.
3.- Deja alguna llave goteando, ya que el flujo constante genera movimiento dentro de la tubería y evita que el agua se congele.
El clima seguirá a la baja, así que mas vale estar prevenidos y abrígate bien !.
¿No te convence tu casa?
Puedes buscar otras opciones de casas en Aguascalientes aquí.
Casas en Aguascalientes
Las Casas en Aguascalientes que puedes encontrar en renta o en venta, pueden ser al norte de la ciudad, como al sur o el centro.
Si conoces a alguien que busca casa en Aguascalientes por algún trabajo temporal o por temporada de feria, le puedes recomendar alguna casa en renta.
Si quieres formar tu patrimonio en esta ciudad, aquí encontrarás las mejores opciones de casas en venta.
Aquí tienes algunos ejemplos:
Casa en Fraccionamiento Alberia, Aguascalientes
Casa en el Campestre, Aguascalientes
Casa en Jardines de la Concepción, Aguascalientes
Casa en el Puertecito de la Virgen, Aguascalientes
Casa en Fraccionamiento Santa Paulina, Aguascalientes
Casa en Fraccionamiento Parras, Aguascalientes
En Proyecta Inmobiliaria encontrarás la mejor opción para tí.
Con 25 años de experiencia, el Lic. Alberto Guerra Estebanez ha dirigido la empresa de Bienes Raíces que tiene la mayor variedad de propiedades, ya sea que busques una casa o departamento para vivir con tu familia, o requieras de una oficina, una nave industrial, bodegas o terrenos, en Proyecta Inmobiliaria encontrarás la mejor atención y servicio.
Porqué mi crédito INFONAVIT ha bajado
Porqué mi crédito INFONAVIT ha bajado es una pregunta que mucha gente se hace con regularidad.
Debemos tomar en cuenta lo siguiente:
¿Has cambiado de trabajo?
Al cambiar de patrón, tu crédito se ve afectado aunque tengas los puntos, debido a la antigüedad.
Factores
Existen factores que ya no se toman en cuenta en la actualidad como tu estado civil y otros que prevalecen como tu edad actual.
Ahora el INFONAVIT checa tu buró de crédito y si tienes mal historial crediticio, la cantidad que te presten realmente bajará.
Cómo funciona
Siempre se busca que el trabajador sea una persona estable.
Como toda institución de crédito INFONAVIT busca que a fin de cuentas pagues tu deuda y se cree que entre más tiempo pase de tu vida las probabilidades de que lo hagas van bajando.
Así mismo si no has sido bueno pagando otras deudas también dudará en darte crédito.
Si anteriormente ganabas cierta cantidad y tuviste un buen crédito y ahora que tienes otro trabajo donde ganes igual o más, quizás debas consultar el sueldo con el que estás registrado.
Existen empresas que tienden a hacer una táctica poco ética, pero válida y legal, donde te registran con la mitad de tu sueldo ante el seguro y lo demás lo registran como si trabajaras por tu cuenta, incluso pudiera ser que realmente te paguen 2 empresas diferentes, por lo que el INFONAVIT solo te presta con base al sueldo con el que estás registrado ante el IMSS.
En estos días, debido a los desastres naturales sucedidos en nuestro país, mucha gente se ha visto afectada en sus viviendas, y la opción que ha tenido el gobierno de apoyar es por medio de créditos INFONAVIT, por lo que afecta a la cantidad que ahora te pueden prestar debido a esta situación.
Es por ello que se recomienda no dejar pasar la oportunidad para formar tu patrimonio cuando las condiciones lo permitan.
Cualquier duda, puedes consultar la página oficial de INFONAVIT.
